N海都全媒体记者 陈悦瑶 林婕 文/图
近日，家住福州华侨新村73座华盛楼的李女士向记者反映，其居住的楼栋与光华楼相邻，光华楼墙体上总有污水渗出，因其地势高，污水顺流排放至华盛楼的楼道口，导致业主进出不便，并且气味难闻。业主李女士曾和不同部门反映过，但至今仍未解决。
福州华侨新村
居民出行必经之路污水渗漏，散发浓浓恶臭
7月13日下午，记者走访现场发现，华盛楼与光华楼仅一墙之隔。靠近华盛楼一侧的墙体上有一个洞口，洞口及周边墙体不断流出污水。因地面遭污水浸泡，楼道口弥漫着一股刺鼻的臭味。
“这栋楼共有18户人家，污水流出的地方是大家出门的必经之路，出行很不方便。”华盛楼业主李女士告诉记者，“有业主猜测是因为光华楼的下水管堵住了，导致污水流到华盛楼。”
“严重的时候整个道路会被污水占据三分之二，人通行都困难，我们有时候只能自行冲洗。”住在该楼栋二层的潘女士告诉记者，她搬入华盛楼已有七八年时间，“从搬进来开始就有这个情况。之前社区把墙和渗水的地方重新整修过，但没有维修好”。
左侧为华盛楼、光华楼中间的围墙，下方渗出污水
社区：此前进行防渗水处理但收效甚微
7月14日，记者与西凤社区工作人员黄先生一同前往现场。黄先生告诉记者，华盛楼、光华楼为无物业小区，2018年都进行过老旧小区改造。2020年前后，社区在两楼相邻的墙体上进行挡堵加固，防止污水渗出，也做了一条引水管道，“但处理过后，渗水点就往上走了，仍会顺着墙缝蔓延下来”。
“我们在去年进行了勘测，基本确定是由于光华楼的地下排污管道脱节导致的污水渗漏。”黄先生告诉记者，因地势问题，污水往下渗入墙缝内，流到华盛楼的楼道口。“如果想从根本上解决问题，还是要从光华楼的管道着手。”
黄先生告诉记者，在污水渗漏维修问题上，华盛楼居民为“受害方”，但如需要修缮，出钱方则是未受污水影响的光华楼，所以“现阶段维修相对困难”。黄先生称，光华楼的业委会目前还未成立，无人牵头，且“污水点在华盛楼一侧，对光华楼居民来说无影响，很难让他们破路、出钱维修”。
光华楼的地下排污管道脱节导致的污水渗漏
律师建议：华盛楼业主可通过三种路径维权
对此，福建律师海都公益团福建中宪律师事务所周鹏律师认为，华盛楼业主可通过相邻关系纠纷诉讼、要求光华楼业主履行管理职责、向行政部门举报三种路径维权，核心诉求为“排除污水渗漏妨害”及“赔偿损失”，如清理费用、出行不便的合理损失等。其中，光华楼业主作为相邻义务人需承担主要维修责任，根据《民法典》第二百八十八条，不动产相邻权利人应遵循“方便生活、团结互助”原则处理相邻关系；第二百三十六条规定，妨害物权的，权利人可请求排除妨害。若渗漏系光华楼地下排污管道（专有或共有部分）破损所致，光华楼业主需承担维修责任。即使污水点在华盛楼一侧，根据相邻关系的“容忍义务边界”，光华楼业主不得因“自身无直接影响”而拒绝维修。此外，西凤社区已确认渗水点为光华楼管道问题，市容环境卫生部门应责令光华楼业主或物业限期整改。
编辑：肖辛怡
审核：白彩惠
责任编辑： 海峡都市报
